初めての不動産売却でも安心！流れや相場の調べ方などの関連情報を分かりやすく解説！

このサイトでは初めて不動産を売却する人のために、何をすればよいかまたどのようなことに注意すべきかと言うことについて様々な情報を載せています。 不動産売却の流れや相場の調べ方など関連情報を分かりやすく解説しているので、この件に関して詳しくない人にとっては有意義なサイトであると言えます。 不動産を売却するのは慣れておらず不安に感じている人の気持ちを和らげることができ、失敗しない方法を教えてくれる興味深い内容となっています。

初めての不動産売却でも安心！流れや相場の調べ方などの関連情報を分かりやすく解説！

不動産売却の際は後で後悔しないようにするために様々なことを確認しておく必要がありますが、事前に決めておくべきことをチェックしておくのも重大なことです。
何を決めておく必要があるのか細かく載っているので大変参考になりますし、不動産売却に関する関連情報も盛り沢山である点も大きな魅力です。
不動産売却額に影響を与える主な要因についても解説してるので役に立つことが多く、このサイトを確認することにより失敗しない不動産売却の方法を知ることができます。

不動産売却の方法には大きく仲介と買取の2種類ある

個人が不動産を売却しようとする場合、知人などに直接売るのでなければ通常は不動産会社と契約を結んで手続きを進めますが、その場合は仲介と買取という2つの売却方法のうちいずれかを選ぶこととなります。
まず仲介ですが、これはその名の通り不動産会社が仲介者となって買い手を探し、売買契約を取りまとめます。
これに対して買取では、不動産会社自身が買い手となって自ら物件を購入します。
どちらの方法がより優れた不動産売却法であるから、ケースバイケースとなります。
一般論としては、できるだけ高く売りたいのであれば仲介の方が優れています。
というのも、買取の場合は不動産会社が転売によって利益を上げることを前提としているため、購入額すなわち仕入れ値を抑える傾向があるからです。
一方、できるだけ早く売りたいのであれば、買取の方が優れた不動産売却法となります。
仲介の場合、買い手を探すための営業活動にそれなりの時間が必要ですが、買取であれば不動産会社が購入を承諾した時点で即契約成立となります。

仲介による不動産売却の流れとは？

仲介で不動産売却する際は、まず売却したい不動産がどの程度の価格で売れるのかを把握するために、類似物件の相場を調べておくことが大切です。
大体の相場が把握できたら不動産会社に売却の相談をして売却物件の査定を受けますが、査定額は不動産会社によって異なるので、査定は複数の不動産会社に依頼すると良いでしょう。
不動産会社に提示された査定額に納得したら、売却の方針や不動産会社に支払う手数料などを取り決める媒介契約を締結します。
媒介契約には専任・専属専任・一般の3種類の形態があり、それぞれ特徴が異なるため各契約形態の特徴を把握した上で自身に最も合ったものを選択することが重要です。
媒介契約を締結したら売却活動がスタートします。
売却活動は不動産会社主導で進んでいきますが、購入希望者が内覧する際は売主も立ち会うのが通例です。
内覧の結果、購入の意志が固まったら不動産会社の担当者を経由して購入申込書を受け取ります。
そして、不動産会社を通して価格や支払い条件、スケジュールといった条件面の調整を行い、売主・買主の双方が合意したら売買契約を締結します。
売買契約は売主・売主側の不動産会社・買主・買主側の不動産会社が集まって締結するのが一般的です。
後は、決済と引き渡しを行ったら不動産売却は完了となりますが、場合によっては翌年に確定申告が必要になることがあるので注意が必要です。

買取による不動産売却の流れとは？

不動産売却には大きく仲介と買取の2種類の方法がありますが、買取による不動産売却ではまず査定を依頼する不動産会社を選定するとともに、大まかな相場も調べておくことが大切です。
その後、依頼先の候補となる不動産会社に査定を依頼します。
不動産査定には物件情報のみで金額を算出する机上査定と、実際に物件を調査して金額を算出する訪問査定の2種類がありますが、まずは机上査定で候補を絞った上で訪問査定を依頼して最終的な1社を決めるというやり方が一般的です。
売却先の不動産会社を決定したら、売却スケジュールや引き渡し条件などの調整に移ります。
売主と買主の双方が条件面に合意したら売買契約を締結しますが、少しでも不明な点や疑問点があれば必ず確認しておきましょう。
売買契約締結後は、引き渡し日の前日までに引越しなどを済ませ、最後に決済・引き渡しを行えば売却は完了です。
また、不動産売却で売却益が発生した場合は、翌年に確定申告が必要になるので忘れずに手続きを行いましょう。

不動産売却の仲介と買取はどのような基準で選ぶべき？

不動産売却の方法には、不動産会社に買い手探しを依頼する仲介と、会社に直接物件を購入してもらう買取の2種類があります。
どちらの方法を選ぶかは、ニーズと物件の特徴という2つのポイントを基準にして選ぶことが重要です。
一般的には、不動産会社が転売によって利益を上げようとする買取より、手数料を徴収する仲介の方が、売却価格が高くなる傾向にあります。
一方、仲介には買い手を探すために一定の期間が必要であるのに対し、買取では不動産会社が購入を承諾すればただちに売却可能となります。
したがって、なるべく高く売りたい時は仲介を、なるべく早く売りたい時は買取を選ぶのが得策です。
また、仲介は市中で不動産売却を行いますが、買取はプロフェッショナルとの直接取引です。
ということは、市場での人気が高くなりそうな物件は前者、そうでなければ後者の売却方法が適していることとなります。
不動産会社であれば、購入後にリノベーションなどで価値を高めてから再販売することが可能です。